What’s The Red Book, The Pink Book? What’s Different Legal in Vietnam?
Chúng ta thường hay nghe mọi người gọi sổ đỏ, sổ hồng để chỉ các loại Giấy chứng nhận về nhà, đất. Có thể nói đây là loại giấy tờ rất quan trọng để người dân thực hiện các quyền của người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở. Vậy, sổ đỏ và sổ hồng khác nhau như thế nào và về mặt pháp lý loại sổ nào quan trọng hơn? Thông qua bài viết này, Lac Duy & Associates sẽ giúp quý bạn đọc phân biệt sổ đỏ, sổ hồng và giá trị pháp lý của chúng.
Tên gọi sổ đỏ, sổ hồng chỉ là cách gọi của người dân và không có trong quy định của pháp luật đất đai.
Sổ đỏ là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp cho các khu vực ngoài đô thị (nông thôn) theo quy định tại Nghị định số 60-CP của Chính phủ và Thông tư số 346/1998/TT-TCĐC ngày 16/3/1998 của Tổng Cục Địa Chính.
Sổ hồng có 2 mẫu:
- Mẫu 1 là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở tại đô thị (nội thành, nội thị xã, thị trấn) được cung cấp cho chủ sở hữu theo quy định tại Nghị định số 60-CP ngày 05/07/1994 của Chính Phủ về quyền sử dụng nhà ở;
- Mẫu 2 là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu công trình xây dựng quyền sử dụng đất ở tại đô thị cấp cho chủ sở hữu nhà ở đồng thời là chủ sử dụng đất ở, chủ sở hữu căn hộ trong nhà chung cư theo quy định tại Nghị định 95/2005/NĐ-CP về việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu công trình xây dựng.
Để tránh gây khó khăn cho người dân và thống nhất quản lý, Chính phủ ban hành Nghị định 88/2009/NĐ-CP (hướng dẫn bởi Thông tư 17/2009/TT-BTNMT) thống nhất 01 loại mẫu giấy chứng nhận để cấp cho người dân với tên gọi là: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Mẫu giấy chứng nhận mới được áp dụng từ ngày 10/12/2009 đến nay. Giấy chứng nhận này có màu hồng nhạt nên được gọi là sổ hồng mới.
Theo quy định tại khoản 2 Điều 97 Luật Đất đai 2013 thì Sổ đỏ, sổ hồng cũ hay sổ hồng mới đều là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và/hoặc quyền sở hữu nhà ở do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp. Như vậy, các loại Giấy chứng nhận này có giá trị pháp lý như nhau. Ngoài ra, Giấy chứng nhận được cấp trước ngày 10/12/2009 (Sổ đỏ, Sổ hồng cũ) vẫn có giá trị pháp lý và không phải đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ hồng mới), nếu có nhu cầu cấp đổi sang loại mới thì được cấp đổi.
Maybe You’re interested in:
Sau đây là bảng phân biệt những loại sổ cũ và sổ mới:
| Sổ cũ | Sổ mới | |||
| Tiêu chí | Sổ đỏ | Sổ hồng cũ | Sổ hồng mới | |
| Căn cứ cấp sổ | – Nghị định 64-CP; – Thông tư 346/1998/TT-TCĐC về hướng dẫn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. | Nghị định 60-CP ngày 05/7/1994 về quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu đất ở tại đô thị. | Nghị định 95/2005/NĐ-CP về cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu công trình xây dựng. | Nghị định 88/2009/NĐ-CP ngày 21/10/2009 về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. |
| Tên gọi pháp lý | Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. | Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở. | Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu công trình xây dựng. | Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. |
| Thời gian cấp | Cấp trước ngày 10/12/2009. | Cấp trước ngày 10/8/2005. | Từ ngày 10/8/2005 đến trước ngày 10/12/2009. | Từ ngày 10/12/2009 đến nay (cả nước dùng chung một loại sổ). |
| Tài sản được công nhận | Quyền sử dụng đất. | – Nhà ở, – Đất ở. | – Nhà ở, – Công trình xây dựng. | – Đất; – Nhà ở; – Tài sản khác gắn liền với đất. |
| Khu vực được cấp sổ | Ngoài đô thị | Đô thị | Cả nước | Cả nước |
| Loại đất được cấp sổ | Đất ở nông thôn, đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản, làm muối. | Đất ở đô thị | Tất cả các loại đất | Tất cả các loại đất |
| Cơ quan ban hành mẫu sổ | Bộ Tài nguyên và Môi trường | Bộ Xây dựng | Bộ Xây dựng | Bộ Tài nguyên và Môi trường |
Trên đây là những thông tin cần thiết về các loại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hiện hành. Trường hợp, cần thông tin chi tiết hoặc các thông tin khác trong lĩnh vực liên quan, bạn đọc có thể liên hệ Lac Duy & Associates để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời.
Trân trọng.