Những Lưu Ý Khi Ký Hợp Đồng Đặt Cọc
Hiện nay, việc tranh chấp hợp đồng đặt cọc là một vấn đề hết sức phổ biến. Tuy nhiên, một số chủ thể tham gia giao kết chưa nắm rõ các quy định pháp luật về vấn đề này để tránh các hậu quả pháp lý không mong muốn. Lac Duy & Associates đưa ra các lưu ý để các chủ thể tham gia quan hệ dân sự này có thể giảm thiểu tối đa các rủi ro pháp lý.
1. Quy định của pháp luật
Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng (theo quy định tại Điều 328 BLDS 2015).
Việc đặt cọc có thể giao kết riêng thành một hợp đồng độc lập, hoặc các bên có quyền thỏa thuận ghi nhận điều khoản vào hợp đồng đã ký kết. Dù xác lập dưới hình thức nào thì giá trị pháp lý của thỏa thuận được hiểu là như nhau, việc lập hợp đồng đặt cọc riêng chỉ giúp các bên có điều kiện thỏa thuận chi tiết hơn, rõ ràng hơn về đặt cọc và các nghĩa vụ phát sinh xoay quanh.
2. Những lưu ý khi ký kết
Khi ký kết hợp đồng đặt cọc mua bán, người mua cần xác định bên bán ai là người ký kết. Nếu có trường hợp ủy quyền từ chủ sở hữu thì người mua phải xác định được giới hạn ủy quyền để không xảy ra trường hợp vượt quá giới hạn ủy quyền. Và người mua cần đặc biệt chú ý, việc ủy quyền chủ sở hữu phải có văn bản và có công chứng thì mới đúng luật và hợp pháp.
Xác định rõ ràng mục đích đặt cọc là gì. Thông thường, mục đích là để đảm bảo cho việc ký kết, xác định được hiệu lực của hợp đồng đặt cọc.
Xác định nội dung : Hợp đồng đặt cọc mua bán phải tuân thủ đúng các quy định về hợp đồng dân sự, đảm bảo tính pháp lý, loại hình (tiền hoặc các tài sản có giá trị tương đương), phương thức thanh toán và thời hạn thanh toán, thỏa thuận giá bán, cam kết thời gian và địa điểm giao kết hợp đồng công chứng, thời hạn giao nhà đất.
Để tránh tranh chấp thì việc tìm đến một đơn vị pháp lý uy tín và có kinh nghiệm trong lĩnh vực này để tư vấn là một phương án cần thiết để đảm bảo về lợi ích của mỗi cá nhân và tổ chức.
Lac Duy & Associates có nhiều năm kinh nghiệm trong việc giải quyết các vấn đề này liên quan đến vấn đề này. Nếu có bất cứ thắc mắc về tranh chấp hợp đồng đặt cọc hoặc cần tư vấn các tranh chấp hợp đồng khác, bạn đọc có thể liên hệ Lac Duy & Associates để được giải đáp và hỗ trợ kịp thời.
Có thể bạn quan tâm: Tranh Chấp Bồi Thường Thiệt Hại Ngoài Hợp Đồng