Site icon Lac Duy Associates Law Firm

Khách Hàng Hứa Mua, Hứa Bán Nhưng Lại Không Mua, Bán Sản Phẩm.

hua-mua-hua-ban

Hứa mua, hứa bán loại hợp đồng dân sự mà trong đó các bên thỏa thuận: Bên bán hứa bán cho bên mua và bên mua hứa mua từ bên bán một sản phẩm nào đó. Thông thường thì loại hợp đồng này thường được sử dụng chủ yếu trong hoạt động hứa mua hứa bán nhà ở, đất đai…

Trường hợp, sau khi giao kết hợp đồng hứa bán, nhưng bên bán không thực hiện nghĩa vụ của mình, thì bên mua cần thực hiện những gì? Trong bài viết này Lac Duy & Associates đưa ra các thông tin pháp lý liên quan để giải quyết câu hỏi này.

Căn cứ theo quy định tại Điều 434 Bộ luật dân sự 2015 về thời hạn thực hiện nghĩa vụ dân sự như sau: 

Hai bên đã có thỏa thuận hứa mua hứa bán nhưng không thực hiện đúng theo thỏa thuận. Như vậy, một bên đã vi phạm nghĩa vụ hợp đồng.

Trong trường hợp, giữa hai bên có thỏa thuận một khoản tiền đặt cọc để đảm bảo thực hiện lời hứa và bên hứa vi phạm cam kết thì bên hứa sẽ phải hoàn trả lại cho bên kia khoản tiền đặt cọc, đồng thời bồi thường một khoản tiền tương đương với khoản tiền đặt cọc (nếu hai bên không có thỏa thuận khác).

Trường hợp ngược lại, nếu bên nhận hứa vi phạm cam kết thì bên nhận hứa sẽ mất khoản tiền đặt cọc cho bên hứa (nếu hai bên không có thỏa thuận khác).

Ngoài ra, nếu có thiệt hại thực tế phát sinh, bên có nghĩa vụ có hành vi vi phạm gây thiệt hại cho bên kia, thì phải có trách nhiệm bồi thường thiệt hại: Người có quyền có thể yêu cầu bồi thường thiệt hại cho lợi ích mà lẽ ra mình sẽ được hưởng do hợp đồng mang lại.

Người có quyền còn có thể yêu cầu người có nghĩa vụ chi trả chi phí phát sinh do không hoàn thành nghĩa vụ hợp đồng mà không trùng lặp với mức bồi thường thiệt hại cho lợi ích mà hợp đồng mang lại.

Mức bồi thường có thể do các bên thỏa thuận, trường hợp không thỏa thuận được, bên bị vi phạm có thể khởi kiện tại Tòa án có thẩm quyền. Tòa án sẽ quyết định mức bồi thường căn cứ vào nội dung vụ việc.

Tòa án có thẩm quyền giải quyết là Tòa án nhân dân cấp quận/huyện nơi bị đơn cư trú, làm việc nếu tranh chấp không có đương sự khác đang cư trú ở nước ngoài hoặc liên quan đến tài sản ở nước ngoài hoặc cần phải ủy thác cho cơ quan có thẩm quyền ở nước ngoài.

Hồ sơ kèm theo đơn khởi kiện gồm:

Trên đây là thông tin về việc hứa mua, hứa bán. Trường hợp, cần hỗ trợ thông tin về hợp đồng mua bán nhà, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán căn hộ, hợp đồng hứa mua, hứa bán … và việc giải quyết các tranh chấp này, bạn đọc có thể liên hệ Lac Duy & Associates để nhận được sự tư vấn, hỗ trợ kịp thời.

Tại Sao Cần Có Hợp Đồng Khi Hứa Mua Hứa Bán

Rate this post
Exit mobile version